与其被动等待创新资源溢出，不如攀上高地抢夺“掐尖”先机。近日，固安县政府、美国硅谷湾区委员会、华夏幸福基业股份有限公司在硅谷地区山景城共同签署承接硅谷高科技产业转移战略合作协议，华夏幸福基业硅谷高科技孵化器在美国硅谷正式开园。这是河北省设在国外的首个高科技孵化器。

美国硅谷拥有丰富的技术资源、发达的高等教育体系。此次开园的华夏幸福基业硅谷高科技孵化器位于山景城(Mountain View)卡斯楚街(Castro Street)，面积约1400平方米，紧邻惠普、谷歌公司总部和斯坦福大学。该孵化器将产业承接、资金支撑和科技资源紧密融合，按照“美国孵化、华夏加速、中国创造”的理念，结合河北重点发展的战略性新兴产业和硅谷优势产业，瞄准清洁能源、新一代信息技术、生物医药等高科技领域寻求发展。

华夏幸福有关负责人表示，此举并非转型，而是开拓分支产业，借助美国比较好的科技人才力量建立自己的产业及高科技孵化器，然后移植到国内项目，服务于国内约20个产业园区。不少分析师表示看好这种类似于“曲线救国”的发展方式，一些人认为，在美国硅谷建立中国高新科技孵化器，能提供一系列有针对性的资源及服务。

华夏幸福潜在利好还有令人羡慕的环首都土地储备，根据公司报告，其在离北京新机场最近的河北区域固安和永清拥有上百平方公里的委托开发面积，在整个环首都经济圈有700平方公里的委托开发面积，有希望借新城镇化和产业孵化的“双翼”发力。

在房地产发展压力未见松动的背景下，不少中小型房企在细分领域发力。华夏幸福以在开发区投资运营产业地产见长，形成以“产业港、孵化港、科技港、商务港和龙头产业基地”为产业载体的产业园区建设体系，引入了各种产业开发新型城镇，包括生物医药、航天城等多种行业。

“我们这种做法倒不是为了转型，孵化成功项目是计划从海外归来后入驻我们自己公司的园区。”华夏幸福有关负责人说，主要目的也是为中美产业界在高科技领域搭建起对接平台，这是以科技创新驱动中国区域产业升级的实践。

园区的运作能力是华夏幸福的竞争力所在。经过十年的积累，公司培养了数百人的招商团队，积累了超过10万家企业的招商数据库，形成了一整套区域产业发展方案并与多家顶级咨询机构进行长期合作，为成功招商打下基础。

    在他们看来，其模式要优于传统园区类企业，华夏幸福目前能获得企业落地投资额的分成收益，理应享受比传统园区类企业更高的估值。据了解，目前华夏幸福园区招商引资收益为园区实际发生的落地投资额的45%。公司通过对孵化器及园区内企业的股权投资，可获得投资收益，同时若海外企业归来入驻公司园区，不仅能直接为公司带来落地投资额的分成收益，还能通过企业和园区的正反馈效应带来园区的发展升级。

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